El metro cuadrado en Entre Ríos ya cuesta casi $2 millones de pesos

Un nuevo aumento en los costos de construcción

Construir una vivienda en Entre Ríos volvió a encarecerse en julio. El precio de referencia del metro cuadrado alcanzó los $1.950.895,54, con una suba del 2,57% respecto del mes anterior, según el último informe del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Entre Ríos (Caper). El relevamiento contempla cuatro modelos tipológicos de vivienda, lo que permite observar tanto el costo directo de una obra como su precio final estimado: una vivienda urbana individual, una vivienda country, una vivienda colectiva y una vivienda torre.

Vivienda urbana

El primer modelo, una vivienda urbana individual de 116,50 metros cuadrados, tuvo en julio un costo total de obra de $150.267.325,82, mientras que su precio final llegó a $227.279.330,30. El costo por metro cuadrado fue de $1.289.848,29 y el precio de referencia alcanzó los $1.950.895,54. En la composición del costo, los materiales representaron el 58,1% y la ejecución el 41,9%, con las mamposterías como el rubro de mayor incidencia, seguidas por estructuras, carpinterías, instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas.

Vivienda country, colectiva y torre

La vivienda country, de 270 metros cuadrados, tuvo un costo total de $369.029.021,87 y un precio final de $558.156.395,57, con un precio por metro cuadrado de $2.067.245,91. En este modelo, las mamposterías, carpinterías e instalaciones sanitarias fueron los rubros más relevantes.

En el caso de la vivienda colectiva, de 722 metros cuadrados, el costo total fue de $874.748.475,34 y el precio final de $1.323.057.068,96, con un precio por metro cuadrado de $1.832.489,02. A diferencia de los modelos anteriores, aquí el rubro de mayor peso fueron las estructuras.

Finalmente, la vivienda torre, de 1.535 metros cuadrados, registró un costo total de $1.977.226.983,68 y un precio final de $2.990.555.812,81, con un precio por metro cuadrado de $1.948.244,83. Las estructuras y las instalaciones eléctricas concentraron aquí la mayor incidencia dentro del costo.

Diferencia entre costo directo y precio final

Los datos del Caper muestran una diferencia importante entre el costo directo y el precio final de cada alternativa, ya que a este último se le suman gastos indirectos, generales, financieros e impositivos, además del beneficio. Tomando como referencia exclusiva el valor del metro cuadrado de la vivienda urbana, una construcción de 100 metros cuadrados rondaría los $195,1 millones de pesos, aunque el informe aclara que se trata de una aproximación y no de un presupuesto definitivo, ya que el costo efectivo puede variar según las características del proyecto, la superficie, los materiales elegidos y las condiciones del terreno.

Avanzan los créditos hipotecarios UVA

En paralelo, el Gobierno nacional pondrá en marcha un programa de $2 billones de pesos del FGS de ANSES para ampliar la oferta de créditos hipotecarios UVA. El esquema podría generar entre 17.000 y 18.000 préstamos destinados a la compra, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda. Los créditos tendrán un tope de 150.000 UVA y un plazo mínimo de 15 años, con una tasa bancaria de hasta UVA + 7,5% anual, aunque cada entidad podrá ofrecer condiciones más bajas. Los bancos contarán con un plazo de hasta 90 días desde la constitución de los depósitos para colocar los fondos, en una medida que busca ampliar el financiamiento habitacional.