Es una realidad, que, en muy pocos meses, el país sufrió un vertiginoso cambio de ciclo económico signado por una frágil posición externa, un paulatino pero imparable deterioro de las condiciones socioeconómicas de los sectores medios y bajos, y pocos fundamentos para esperar una mejora en el corto plazo.El mercado inmobiliario argentino está atravesando una tormenta, tal como lo está la economía y la mayoría de los sectores productivos. La devaluación del peso que comenzó con mucha fuerza desde abril, e hizo que en seis meses el tipo de cambio subiera más de un 50%, cambió la realidad de muchas industrias. Una de las que más sintió el sacudón económico y financiero fue el inmobiliario.Motivo por el cual, dialogamos con Ariel Duven, Corredor Público Inmobiliario Matricula N° 897, y también Maestro Mayor de Obras Matricula N° 6-3399. Quien se encuentra a cargo y es dueño de la Inmobiliaria Borro-Duven, en conjunto con su socia Ayelén Borro, ubicada en calle Primer Entrerriano 110, de nuestra ciudad. Para analizar la situación del mercado inmobiliario en Gualeguay.Ariel y Ayelén trabajan en forma conjunta hace ya cuatro años, y sostienen que, si bien no abrieron en uno de los mejores momentos del país, pudieron desarrollar su negocio sin inconvenientes, en lo que refiere a la compra y venta de inmuebles. Ya que la inmobiliaria de la cual son parte, se enfoca más en los negocios de compra-venta y no así en lo que a administraciones de alquileres respecta. Todo esto, Ariel lo complementa con la proyección y dirección de distintas obras que se están realizando, o ya se realizaron en la ciudad.Cuando le consultamos por cómo está la situación en Gualeguay, y por si podría hacer una comparación con otros años, Duven nos comentó que "este ultimo año fue muy notoria la baja en el negocio inmobiliario. El mercado está bastante frenado en este momento, debido a la situación económica del país y al incremento permanente del valor del dólar, haciendo que esto frene la actividad en Gualeguay, un poco más aun". Asimismo agrego "decreció mucho con respecto al año pasado, por la suba brusca del dólar y la incertidumbre socio-económica, al ser una año electoral se complica más. De todas maneras las condiciones de los alquileres siguen siendo las mismas, los valores se han incrementado, si, es verdad, pero no en un mismo porcentaje que la inflación. En nuestro caso se han rescindido muchos alquileres, hay muchos más locales desocupados y propiedades que cuesta mucho más alquilar, a diferencia de años anteriores, que no estaban más de una semana desocupadas".El mercado inmobiliario en Gualeguay no solo esta frenado por la situación económica que estamos atravesando como país, hay un factor clave además de esto, que tiene que ver puntualmente con los valores que se están manejando en la ciudad. Lo cual deriva en una falta de criterio homogéneo a la hora de tasar una misma propiedad, haciendo que muchos inmuebles se sobrevaluen, que los precios que se manejan entre una inmobiliaria y otra, con respecto a un mismo local, o a una misma propiedad, sean dispares. Complicando así las posibilidades de una venta.La profesión de un corredor inmobiliario implica el hecho de ser un nexo entre las partes, que no solo debe acercarlas, sino también informarlas, orientarlas. Para así poder lograr que un negocio se concrete sin ningún tipo de problemas. Y que no haya inconvenientes a la hora de firmar un boleto o una escritura. "Si bien termina siendo decisión del cliente el valor de puesta al mercado, particularmente tratamos de hacer tasaciones lo más objetivas posibles, para no generar falsas expectativas con respecto al valor del inmueble. Ya que, para hacer un buen negocio es clave la conformidad de ambas partes" culmina diciendo Duven.

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