Ley de Alquileres: la visión de las inmobiliarias locales
El pasado 11 de junio se dio sanción definitiva en el Senado de la Nación a la llamada nueva ley de alquileres. En este marco, dialogamos con José Matorra.
Esta ley de alquileres es un gran avance porque establece que los ajustes serán anuales, a través de un índice que contemple en partes iguales la evolución de inflación y salarios.
En este marco, dialogamos con José Matorra Matricula N° 1.121, de Matorra Inmobiliaria, quien lleva más de 22 años trabajando en el rubro, para que nos comente que piensa de dicha ley, entre otras cuestiones pertinentes.
En estos meses estamos llegando al primer año de vigencia de los contratos que fueron confeccionados con la nueva ley de alquileres. Consecuentemente, el precio único de alquiler se debe actualizar conforme a las disposiciones de dicha ley, una de las inquietudes de los Inquilinos respecto al aumento anual de acuerdo al ICL (Índice para Contratos de Locación).
"Esta ley trajo derechos para el Inquilino, tales como la actualización anual de los contratos con destino Vivienda Fliar, que dicha actualización es regulada por el Estado; la ampliación del plazo a 3 años; que el Depósito en Garantía no debe ser mayor al equivalente a un mes de alquiler y el mismo se debe actualizar al monto que represente el precio del último mes del contrato; rescisión anticipada del contrato, cuando se notifique con tres (3) meses de anticipación o más, no corresponde el pago de indemnización; reparación urgente que permite al Locatario reparar las cuestiones que impidan el uso de la vivienda y descontarlas del alquiler", comenzaba diciendo José.
Y continuaba, "para el propietario o locador, la ley de alquileres trajo la obligación de registrar los contratos en AFIP y para las Inmobiliarias, que la intermediación solo podrá estar a cargo de un profesional matriculado para ejercer el Corretaje inmobiliario conforme a la legislación local"
Ante esto, le consultamos si piensa que la nueva ley es viable y afirmo "si, de hecho ya se encuentra vigente y todas sus modificaciones fueron incorporadas a los contratos desde su promulgación"
En otro párrafo le consultamos si afecta a las inmobiliarias y José Matorra sostuvo "a las Inmobiliarias no nos afecta significativamente, salvo las renovaciones que antes las realizábamos cada 2 año y se extendió a 3. Asimismo, formaliza la intervención de los Corredores como únicos profesionales autorizados a intermediar en locaciones de inmuebles"
Agregando "Cuando hablamos de procesos que afectan a las inmobiliarias, que no tiene que ver con esta ley pero no deja de ser importantes para los inquilinos y propietarios, son los requisitos que deben cumplimentar los locatarios para poder solicitar un medidor y las condiciones que cambian frecuentemente sobre la construcción de pilares y/o bajadas de luz a cargo de los propietarios. Creo que ENERSA debería rever su política para la solicitud de un medidor y para la colocación del mismo"
Asimismo, continuamos dialogando con José Matorra sobre como resultan beneficiados los inquilinos "Considero que se la da seguridad a los inquilinos con relación a los aumentos frecuencia e índice de actualización. Que no varía sustancialmente lo que se venía haciendo pero le da un marco legal"
Y prosiguió "Como dato adicional, el porcentaje de aumentos para el segundo año de los contratos vigentes asciende aproximadamente a un 37%"
Para finalizar, José Matorra quiere decirle a la gente que necesita alquilar, "que se acerque con confianza a las inmobiliarias, que nuestra función es asesorarlos e intermediar con el Propietario-Locador para que puedan acceder a la vivienda con las características que necesiten"