La política habitacional de la Municipalidad de Gualeguay fue objeto de una fuerte denuncia pública que cuestiona el trasfondo económico y jurídico de los planes locales de acceso al techo propio. A través de una publicación que encendió la polémica, el dirigente Marcelo Sánchez afirmó categóricamente que “Gualeguay no tiene un programa de viviendas serio y real”, poniendo bajo la lupa tanto el plan "Tené tu Casa" como el proyecto de las "100 Viviendas".

El eje del conflicto radica en las condiciones contractuales que se les exigen a los adjudicatarios del plan de las 100 Viviendas, una obra ejecutada originalmente con aportes del Estado Nacional. Según un documento contractual que tomó estado público, el precio total estipulado en concepto de recupero de fondos por la adjudicación asciende a la cifra de Pesos setenta y dos millones seiscientos veinte mil ochocientos treinta y uno con 64/100 ($72.620.831,64), un valor fijado a diciembre de 2025 que equivale exactamente a 58.485,98 Unidades de Vivienda (UVIs). Para Sánchez, este esquema desvirtúa por completo la función del Estado en materia de asistencia social. “Del modo propuesto, el 100 viviendas dejó de ser un Programa Social de Vivienda y se ha convertido en un proyecto inmobiliario, igual al que puede realizar cualquier desarrollador privado”, fustigó el referente del PJ local, añadiendo que la operatoria representa “un engendro jurídico que raya lo ilegal”.

Las claves del contrato: cuotas en UVIs por 30 años

El texto del documento adjuntado a la denuncia detalla de manera taxativa las obligaciones financieras que deben afrontar las familias beneficiarias en la cláusula CUARTA:

•Financiación a largo plazo: El pago se estructuró en “Trescientos Sesenta (360) cuotas mensuales, consecutivas y ajustables”, lo que representa un período de endeudamiento de 30 años.
•Mecanismo de indexación: Cada cuota mensual se calcula en UVIs y su equivalente en pesos se determina al “último valor de UVIs publicado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA) correspondiente al último día hábil del mes anterior al de vencimiento”.

•Fórmula de conversión: El contrato especifica de manera técnica que la conversión se rige bajo la fórmula: Cuota en pesos = (Cuota en UVIs, en este caso 162,46) × (Valor de la UVIs BCRA del último día hábil del mes anterior al vencimiento).

A esto se le suma que la cláusula QUINTA establece un margen estricto de cumplimiento, indicando que “la cuota deberá ser abonada por la Adjudicataria del 1 al 10 de cada mes” (mecanismo que comenzó a regir a partir de marzo de 2026) y advierte que el retraso colocará al beneficiario en mora de forma automática “sin necesidad de interpelación previa, generando el devengamiento de intereses”.

Cruce por la propiedad y sospechas de desvío de fondos

Uno de los puntos más críticos señalados por Sánchez es la falta de seguridad jurídica sobre la titularidad del inmueble. El dirigente alertó que, a pesar de que el adjudicatario termina pagando “más de 50.000 Dólares” a lo largo de las tres décadas, lo hace por “una vivienda ÚNICA, que no le pertenece”, ya que el municipio retiene la titularidad y otorga únicamente una “TENENCIA PRECARIA”. En contraste, la cláusula TERCERA del documento ratifica que los beneficiarios deben dar “ocupación efectiva y permanente de la Vivienda, no pudiendo darle otra utilidad, ni cederla, ni transferirla o de cualquier manera enajenarla por ningún concepto”.

Por último, la denuncia siembra sospechas sobre el destino que la administración municipal le da a los recursos recaudados, vinculando directamente el financiamiento de este plan con las falencias de otros programas locales.

Sánchez afirmó que “el Plan Tené tu Casa es deficitario y debe ser financiado por el municipio con mano de obra y recursos económicos” debido a que allí “el propietario es dueño de la vivienda -que no necesariamente es única- y paga una cuota subsidiada”.