Leandro Reig: “El sector inmobiliario está pasando por un momento bastante delicado”
En diálogo con El Debate Pregón, el corredor Inmobiliario Leandro Reig se refirió a la situación actual del mercado inmobiliario.
Sobre el comienzo Reig indicó: "El sector inmobiliario está pasando por un momento bastante delicado a raíz de las continuas devaluaciones que se dieron en los últimos meses, lo cual sumado a las últimas medidas económicas con respecto a la limitante de poder comprar hasta 10 mil dólares por persona física por mes, y a la incertidumbre que generaron las PASO, fue el combo perfecto para que el mercado inmobiliario hoy prácticamente esté paralizado, salvo algunas operaciones que ya se venían barajando y que el precio estaba más o menos acorde a lo que habían negociado entre comprador y vendedor"."Estamos a un mes de las nuevas elecciones, de saber quiénes van a ser las nuevas autoridades que van a manejar el país, por lo que tanto para el que va a comprar como para el que va a vender, salvo que tengan algún apuro puntual o una urgencia, prefieren esperar de acá a fin de año para que aclare", señaló.Asimismo, expresó: "Las operaciones siempre están ahí latentes, no digo que se paralice el mercado, sino que se enlentece porque se postergan las decisiones. La persona que tomó la decisión de vender la sigue teniendo, simplemente posterga su decisión para ver qué va a pasar, pero a la larga termina vendiendo, lo mismo el que va a comprar, sobre todo aquél que tiene dólares en su poder esperando a que el dólar aumente y tener una ventaja competitiva, por lo que posterga su decisión, pero está tomada"."Hay algo básico que, ante las corridas cambiarias, cuando el mercado se pone turbulento, el mejor resguardo para inversión es una operación inmobiliaria, toda la vida fue así y va a seguir siendo así, para el que puede tener acceso a la compra de una vivienda y también hemos notado que lo que no se ha paralizado tanto es la venta de lotes. Nosotros últimamente hemos vendido muchos lotes de terrenos porque aquel inversor que tiene 200 o 300 mil pesos puede acceder a un buen lote y sabe que con eso queda bastante protegido de cualquier diferencia de cambio, vaivén económico o decisión gubernamental que lo pueda afectar si tiene el dinero en el banco", añadió.Por último, explicó: "Las operaciones mayores son las que se complican más por esta medida que tomó el gobierno de poner un cepo a la compra de dólares. Hoy la tasa de interés de un plazo fijo ronda el 55 por ciento, entonces se torna muy tentador para que el que tiene 2 o 3 millones de pesos colocar su plata a plazo fijo, por lo que empieza a especular hasta que concreta la operación inmobiliaria, cuando lo hace cambia esa plata, como la tiene dentro del sistema la tiene en blanco, lo usual era pasar esa plata a dólares y comprar la propiedad en dólares pero hoy no lo puede hacer porque tiene la limitante de comprar 10 mil dólares por mes por persona. Las cámaras inmobiliarias se reunieron este miércoles con el presidente del Banco Central para proponerle una serie de medidas que se están analizando y que la semana que viene estarían anunciando, entre ellas, la que más tiene sustento es una por la que en principio estarían autorizando que con un pedido de una escribanía que actúa en la operación inmobiliaria, con 72 horas de anticipación, llevando el escribano ese pedido al banco estaría en condiciones de poder venderle los dólares, cambiar esos pesos por dólares, por el monto que necesiten para cerrar la operación inmobiliaria. Eso sería una sana medida que no perjudicaría al ahorrista".
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