Hoy, por el contrario, algunos operadores inmobiliarios de Gualeguay sostienen que las medidas del cepo al dólar han facilitado, con el correr del tiempo, las operaciones inmobiliarias dado que, ante la imposibilidad de adquirir la divisa americana y ante la creciente inflación, la gente invierte en viviendas o terrenos como forma de preservar el valor del dinero. A lo anterior debe agregarse el impulso en la compra de terrenos y refacción de viviendas que ha dado el Plan PRO.CRE.AR en nuestra ciudad: "El mercado inmobiliario en Gualeguay hoy en día está en una posición buena desde mi punto de vista", señala el corredor inmobiliario local Marcelo Pasilio y agrega que: "El tema de las ventas de terrenos es propicio, se están dando muchas ventas de terrenos, eso ayudado por el Plan PRO.CRE.AR. En el sorteo del Plan PRO.CRE.AR en Gualeguay han salido muchos beneficiarios, ya sea para la compra de terrenos o con terreno a edificar, entonces toda aquella persona que tenía un ahorro de 100 mil pesos o 120 mil pesos salía y compraba su terreno y, el que no podía ahorrar y salió sorteado en el Plan PRO.CRE.AR están adquiriendo los terrenos. O sea que la venta de terrenos es muy buena, es más, no están quedando terrenos dentro del radio urbano y eso también ha ayudado a que haya aumentado el valor del precio por metro cuadrado. Los mejores terrenos se han estado vendiendo".Osvaldo Carboni, de Inmobiliaria Carboni, también sostiene que el plan PRO.CRE.AR ha dado impulso a la compra de terrenos: "Indudablemente ha habido una gran demanda de lotes más allá de que muchos lo tienen a través de ahorros y demás. Ha surgido la demanda de muchos que vienen a solicitar terrenos justamente para el otorgamiento del crédito y poder así hacer su vivienda. Si bien los terrenos hoy están en un costo bastante alto pero la gente en ese sentido, con tal de tener su vivienda propia trata de buscar la manera de poder acceder a ello y poder construir"."Cuando arrancó la parte del cepo al dólar mucha gente tenía una incertidumbre en qué hacer si invertir en propiedades o comprar dólares. Como no se podía conseguir dólares eso llevó a que el dólar aumentara, entonces yo le daba a entender a través de un estudio de análisis inmobiliario que convenía comprar un terreno porque vos le ganabas a la inflación. Comprando un terreno la inflación siempre era menor al costo que fueron teniendo los terrenos. El cepo al dólar, en mi opinión, benefició en la venta de las propiedades porque la gente no podía volcarse al dólar y se volcaba a los terrenos o a las propiedades. En Gualeguay la inversión, inversiones desde $100 mil hasta $500 mil, ha ayudado mucho", indicó Pasilio.En la parte de propiedades, el operador comentó que: "hay un margen de las propiedades de los $450 a $500 mil pesos que es el margen que se está moviendo, que está invirtiendo la gente para poder tener una rentabilidad y volcar los pesos ahí y ya las propiedades que pasan esos valores en un promedio de $800 mil a $1 millón eso está más parado, porque son viviendas para viviendas permanentes, no son viviendas de inversión. Pero el sector inmobiliario en Gualeguay, desde mi punto de vista, está bien".Para Carboni: "En propiedades los inversores y aquellos que quieren acceder a una vivienda no tienen la posibilidad porque los montos de las viviendas son muy altos, los créditos son muy caros, los créditos hipotecarios o personales que se puedan conseguir para aquellos que no estén incluidos dentro del programa PRO.CRE.AR realmente no tienen acceso"."Igualmente vos salís a caminar y vas a ver un montón de construcciones nuevas o refacciones. En eso ayudó mucho el Plan PRO.CRE.AR, yo he generado muchos créditos del Plan PRO.CRE.AR y se han presentado muchas carpetas y también la gente qué hace, tengo $100 mil y le conviene acomodar su casa, ampliar su casa, refaccionar porque valorizás tu propiedad.La situación es mejor que cuando empezó el cepo al dólar. El mercado inmobiliario en Gualeguay nunca se paró, siempre se están produciendo negocios inmobiliarios porque es conveniente para la gente invertir en un terreno o una casa porque le ganás a la inflación. Todo depende también de la actividad y de los recursos que uno puede generar como operador inmobiliario en realizar las negociaciones", sostuvo Pasilio.Según este corredor inmobiliario, las transacciones en un 90 por ciento se hacen en pesos, el 10 por ciento restante pertenece a personas que han tenido sus dólares ahorrados y cuando vienen a efectuar la compra lo hacen valer a valor "blue".En cuanto al campo, Pasilio indicó que: "hace dos años atrás los valores de la hectárea eran mayores a la actual. Hoy por hoy están remontando un poco más los valores pero hace dos años tenía un precio, después el año pasado se estancó un poco, había mermado el valor por hectárea y ahora han resurgido nuevamente los interesados por campo. Está viniendo mucha gente de Buenos Aires y de Rosario que efectúan las compras acá en Entre Ríos y el valor de la hectárea ha aumentado unos 200 o 300 dólares por hectárea, se está reactivando. Nunca tuvo una merma sólida pero habían parado un poco las consultas y las ventas pero este año el campo empezó a mover de vuelta".2012: Cepo al dólar y caída de las operaciones inmobiliariasUna caída de las operaciones inmobiliarias cercana al 50 por ciento en nuestra ciudad habían producido las restricciones al dólar y el aumento del control estatal sobre los poseedores de la divisa, según estimaron corredores inmobiliarios locales consultados por El Debate Pregón a mediados del 2012.En ese entonces, las operaciones realizadas en pesos se cotizaban aproximadamente a 5,50 pesos por dólar, según coincidieron en señalar, como así también las dificultades generadas en las negociaciones pesificadas entre compradores y vendedores por establecer el valor de la divisa, entre el tipo de cambio oficial y el paralelo. Mientras, los corredores inmobiliarios afrontaban los costos fijos derivados de su actividad."La situación inmobiliaria hoy está en un estado crítico, es muy difícil poder llevar a cabo las operaciones", sostenía uno de los corredores inmobiliarios consultados a mediados del año pasado por este matutino y agregaba que las mismas: "han caído entre un 40 y un 50 por ciento y eso hace que el impacto sea muy fuerte para nosotros porque, al caer las ventas y los costos fijos de tener hoy un negocio a la calle, con todos los impuestos, con todos los gastos fijos que uno tiene indudablemente afecta".El círculo se podía describir de la siguiente forma: El que tenía la propiedad para vender quería recibir dólares a cambio de la misma, pero la divisa es prácticamente imposible de adquirir en el mercado oficial mientras que, en el paralelo, su cotización superaba, en ese entonces, los 5,50 pesos, muy lejos del tipo de cambio oficial. En contraparte, quienes tenían dólares intentaban hacerlos valer a precio paralelo o evitaban utilizarlos en la compra de un inmueble debido al fuerte control que existe por parte del Estado.La situación derivaba en la "pesificación" de las operaciones, ya sea en su totalidad o en parte, dado que algunos propietarios sólo aceptaban un porcentaje del pago realizado en pesos y el restante en dólares.Pesificación y nuevos inconvenientesPero la "pesificación" generaba nuevas dificultades: "Cuando están a precio dólar, el inconveniente que hay entre el comprador y el vendedor es que no se ponen de acuerdo en el valor del dólar y eso, muchas veces, hace que la operación se caiga", explicaba a mediados del pasado año uno de los corredores. "En algunos casos-agregaba- se puede consensuar el precio, pero en las operaciones inmobiliarias no baja de 5,50 pesos por dólar porque la pesificación no se hace, obviamente, a un dólar de 4,80, sino que se hace a un dólar que excede, a veces, los 5,50 pesos".

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