¿Cómo surge la idea?-Es una idea ya desarrollada por otras ciudades de la provincia con muy buenos resultados, aunque en este caso, que impulsó y motorizó la Arq. Verónica Berisso activa integrante la actual gestión municipal, junto al propio Intendente Federico Bogdan que confía plenamente en el plan como una vía alternativa para enfrentar la demanda de vivienda. Tené tu Casa; tiene características propias a nuestra ciudad. Las que consideraron el "tipo de demanda" que hay en Gualeguay, en cantidad, posibilidades de pago, las condiciones promedio de la demanda mayoritaria, etc.La propuesta intenta situarse como una respuesta más, a la necesidad habitacional de nuestra ciudad. En la franja intermedia, entre los créditos bancarios hipotecarios, con requisitos de altos ingresos y los programas habitacionales de emergencia. De ahí surgen las características de este programa: TENE TU CASA.La conformación de un grupo cerrado de 72 integrantes "suscriptores" que a través de 72 (setenta y dos) cuotas mensuales consecutivas (6 años) de $ 4.000 aprox. Acceden a una vivienda propia. La Municipalidad a través de una Unidad Ejecutora va a administrar los fondos reunidos por el círculo, aportando la estructura administrativa, técnica y contable para que el plan se desarrolle con seguridad y confianza. Siendo el nexo entre los futuros propietarios y los constructores.¿Qué requisitos deben cumplir los interesados?-Ser propietarios de un terreno y otras mínimas condiciones. El interesado puede tener o no otra propiedad. No necesita declarar ingresos en blanco, si una especie de declaración jurada personal de ingresos para estimar la capacidad de pago y así asegurar la eficacia del círculo.Es totalmente abierto, inclusivo, se propone con las características de un plan de ahorro a mediano plazo. Se puede transferir o vender.¿Cuál es la situación de los terrenos?-No todos los participantes cuentan con terreno al inicio del programa, lo pueden adquirir más adelante, durante el transcurso del mismo. Recién al acreditar su propiedad participan del sorteo que determina el orden de construcción de la vivienda de cada uno. El espacio destinado a la futura construcción puede ser común a otra vivienda existente, es decir, no necesariamente un terreno libre o delimitado individualmente, sino ser parte de una vivienda existente; siempre que se respeten espacios, dimensiones y distancias reglamentarias de construcción.¿Qué características constructivas tiene el prototipo de la vivienda?-La casa es un módulo tipo de 49 m2, que incluyen ESTAR - COMEDOR Y COCINA en un espacio integrado, 2 dormitorios y baño completo. Con posibilidad de ampliación, Platea de fundación, mamposterías de ladrillos cerámicos, aberturas de aluminio, pisos cerámicos, mesadas de granito reconstituido, griferías, cielorrasos de durlock, techos de chapa con aislante térmico, pintura general, etc. Casa terminada.Además de las 72 cuotas, ¿qué otro gasto hay a cargo del adjudicatario?-Quedará a cargo del propietario, como toda nueva construcción, el pago de derechos de conexión los servicios (electricidad, cloacas, agua, gas, etc). También el legajo técnico, los planos y demás documentación requerida habitualmente, será considerado como Plano Municipal, eximiendo al propietario de los honorarios profesionales. Respecto a los derechos de construcción se está estudiando la posibilidad que sean abonados después de finalizado el plan.¿Quiénes construirán las viviendas?La ejecución estará a cargo de albañiles contratados por el municipio. Los que se harán cargo de la totalidad de la construcción con apoyo del municipio en la conducción técnica y la administración y distribución de los materiales. Y algo a tener en cuenta, como para que cierre desde todo punto de vista cada casa tiene asignado el material justo y correcto.¿Cómo y quién paga la mano de obra?El pago de la mano de obra; se hará por certificación de acuerdo al avance de los trabajos, a cargo de la Unidad Ejecutora Municipal, quien además hará la conducción técnica y aportando apoyo en los rubros: sanitarios y de electricidad.Todas las condiciones del programa están enmarcadas en una Ordenanza aprobada por el Concejo Deliberante, que prevé además de la Unidad Ejecutora, una Comisión de Control y Seguimiento, integrada por 3 (tres) concejales, respetando toda la mecánica contable y legal de procedimientos administrativos y de compras.¿Cómo se diagrama la provisión de los materiales?Los materiales serán adquiridos en corralones y comercios locales con la ventaja de poder hacer compras comunes y en cantidades tales que ayudarána optimizar costos.¿Tiene en mente Ud. o la Arquitecta Verónica Berisso los plazos previstos?El plazo de ejecución por vivienda -previsto por la Ordenanza- es de 180 días, lo que pretendemos acortar en lo posible, para lograr un ritmo de ejecución que nos permita terminar y entregar una vivienda por mes. La idea es dar inicio en simultáneo a 3 unidades y en corto tiempo tener las 5 primeras en marcha.Si por algún motivo, se "caen" algunos integrantes y es menor el número de aportantes. ¿Qué sucede?-Estos 72 suscriptores tendrán a su vez un grupo de 10 "suplentes" iniciales para integrarse al círculo en caso de que surjan vacantes durante el transcurso del programa. La idea no se cierra en el sorteo de los integrantes "titulares", la posibilidad de ingresos y reemplazos permanece abierta para asegurar así el financiamiento total del sistema.Asimismo se está trabajando en el armado de un posible segundo círculo con el mismo concepto de aporte solidario pero con características diferentes en cantidad de integrantes, valor de cuota y tipo de vivienda. Creemos que debe ser un sistema que trascienda una gestión, siempre en vigencia, como posibilidad o alternativa permanente en la posibilidad de acceso a una vivienda propia.Gualeguay es una ciudad que tiene un déficit anual habitacional aprox. de 250 a 300 viviendas, considerando además el atraso de más de 10 años en "achicar" esa necesidad por parte del estado, se transforma hoy en la principal demanda de la sociedad. Permitime agregarte y decirte a modo de conclusión... La idea es novedosa, requiere de mucha responsabilidad y un compromiso de confianza mutuo de todas las partes, con una apuesta a la solidaridad y apunta a la vez a los dos principales problemas que tiene nuestra ciudad - trabajo y vivienda - por lo tanto debemos alentarlo, protegerlo, defenderlo y mejorarlo entre todos los gualeyos.

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