¿Cuál es la situación real del sector inmobiliario en la ciudad? La situación en el mercado inmobiliario local esta activada, depende mucho de las inmobiliarias con respecto a la cartera de clientes de cada uno para inversiones, porque las inversiones están en acción, mayormente las inversiones son en lotes, terrenos para captar una ganancia en el tiempo, se compran, se hacen mejoras en algunos casos y en otros solo acompañan la inflación y generan ganancias a largo plazo. Las propiedades como casas o quintas se generan negocios en casos concretos, inversiones más chicas, como por ejemplo casas recicladas para alquilar o quintas para temporadas de verano, con expectativas de inversiones para una renta fija.Se ha notado un incremento de propiedades para la venta, ¿por qué ocurre esto?, ¿a qué factores se debe?El incremento en las propiedades en venta se debe en mayores casos de propiedades de sucesiones, para liquidez del capital, y volcar esa liquidez a una inversión individual de cada persona, ya sea en un bien de capital o plazo fijo. Los factores que inciden es que, en algunos casos son familias anteriormente numerosas que han quedado con casas amplias y optan por una propiedad más pequeña, con la diferencia de la venta se inclinan a una operación de compra en otra ciudad donde residen los hijos o ayuda económica para la terminación de alguna propiedad obtenida por algún crédito hipotecario que alcanza a cubrir solo el 70 % del valor de compra.Del mismo modo se le debe consultar por los alquileres, ¿los precios rondan entre los 4 y 5 mil pesos para una vivienda estándar? Hay quienes solicitan hasta tres meses de depósito y garantías, ¿esto se debe cumplimentar si o sí? Con el tema del alquiler de propiedades es más complejo, y depende en todos los casos de los propietarios como deciden administrar sus bienes, por ejemple con el tema de los valores el mercado inmobiliario encontró una fórmula para establecer en los contratos de alquiler con el fin de mantener estable en el tiempo el valor de inicio de los contratos de alquiler en términos que resultaran relativamente equitativos para ambas partes. Así la mayoría de los contratos de locación, residencial y también comerciales se pactaron por un monto total por todo el período del contrato pero con pagos mayores a partir de cada semestre o año siguiente. La fórmula conocida como de "alquiler escalonado", se adoptó debido a la imposibilidad de indexar aún vigente por la Ley de Convertibilidad. El inconveniente deriva precisamente de proyectar con anterioridad la tasa de actualización a aplicar y que la misma sea aceptada por ambas partes y que luego responda a la realidad en forma tal que ninguna de las partes se sienta defraudada. La nueva ley de alquiler establece como máximo un mes de garantía o deposito, más el mes en curso y al comisión inmobiliaria que es pactada entre las partes y la inmobiliaria. Los valores de una propiedad estándar rondan esos valores que vos estimas, depende de la ubicación y servicios que presente cada propiedad. Hoy se toma mucho en cuenta en cuidar al inquilino cumplidor y poder renovar el contrato conformes para ambas partes.¿Gualeguay es un buen mercado inmobiliario?Gualeguay presenta mucha demanda de alquileres, se expande este rubro por la necesidad de viviendas, por la situación de jóvenes que deciden independizarse, por eso el sector inmobiliario está en marcha y Gualeguay es un buen mercado inmobiliario, en momentos más fuertes que otros pero siempre esta activo.Lo llevo al rubro de negocios de campos y chacras, ¿cuál es la situación en ese sector inmobiliario? En el tema campos no se ha reactivado tanto como en lo habitacional, es una inversión de mayor capital y apara sectores más especializados teniendo en cuenta el rubro a desarrollar, los valores de los campos no han sufrido mucho aumento hasta el momento. El sector chacras, si hablamos para desarrollo de loteos funciona bien, hay muchos emprendimientos en marcha en varias zonas de la ciudad y si lo tomas como Chacras para vivienda de fin de semana o emprendimientos turísticos el rubro esta activo, Gualeguay se caracteriza por las inversiones que hacen los residentes en ciudades grandes que vienen a su ciudad y anhelan con su espacio verde, casa con pileta, eso mueve el mercado inmobiliario en las zonas de chacras.¿Conviene un dólar a este tipo de cambio o se prefiere un valor más elevado?, ¿las operaciones son a valor dólar?, ¿hay especulación en ese sentido? El valor dólar incide en el precio cuando el propietario no reside en Gualeguay y necesita reinvertir en otro lugar, en ese caso decide vender en dólares, pero las mayorías de las operaciones se realizan en pesos, al igual que las tasaciones se realizan en pesos. El tipo de cambia actual, en mi opinión no incide en precio, porque todo vendedor tiene su razón para realizar la operación y el inversor lo que busca es tener una ganancia o renta mensual para garantizar el capital invertido en el momento actual, la marcha de la economía es lo que va generando los cambios de precios, pero es en el momento y tiempo que se realice la operación inmobiliaria y eso puede cambiar o mantener los valores, hoy se va viendo sobre la marcha los valores y la especulación no es por el tipo de cambio sino por las necesidades de las partes.

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