Las operaciones realizadas en pesos se cotizan aproximadamente a 5,50 pesos por dólar, coincidieron en señalar, como así también las dificultades generadas en las negociaciones pesificadas entre compradores y vendedores por establecer el valor de la divisa, entre el tipo de cambio oficial y el paralelo. Mientras, los corredores inmobiliarios afrontan los costos fijos derivados de su actividad."La situación inmobiliaria hoy está en un estado crítico, es muy difícil poder llevar a cabo las operaciones", sotuvo uno de los corredores inmobiliarios consultados y agregó que las mismas: "han caído entre un 40 y un 50 por ciento y eso hace que el impacto sea muy fuerte para nosotros porque, al caer las ventas y los costos fijos de tener hoy un negocio a la calle, con todos los impuestos, con todos los gastos fijos que uno tiene indudablemente afecta", indicó.Otro de los corredores inmobiliarios consultados realizó una estimación similar en cuanto a la caída de las operaciones inmobiliarias en nuestra ciudad: "cerca del 50 por ciento", sostuvo.A diferencia de lo anterior, un corredor consultado por El Debate Pregón evaluó la situación actual del mercado como "estable", aunque aclaró que: "Acá (en su inmobiliaria) la mayoría de las operaciones se hicieron todas en pesos, así que no ha habido mayores problemas". En este sentido, marcó una diferencia entre el mercado inmobiliario local respecto de otros como Capital Federal o Córdoba, donde se acostumbra a realizar las operaciones en dólares. A su parecer, las medidas sobre el dólar generaron incertidumbre y confusión, lo cual repercutió en las negociaciones.Cepo al dólar y caída de las operaciones inmobiliariasLa restricciones a la adquisición de dólares y los crecientes controles que realiza el Estado en cuanto al orígen de los mismos son algunos de los motivos señalados por los corredores inmobiliarios en cuanto a la caída de las operaciones.El círculo se podría describir de la siguiente forma: El que tiene la propiedad para vender quiere recibir dólares a cambio de la misma, pero la divisa es prácticamente imposible de adquirir en el mercado oficial mientras que, en el paralelo, su cotización supera los 5,50 pesos, muy lejos del tipo de cambio oficial. En contraparte, quienes tienen dólares intentan hacerlos valer a precio paralelo o evitan utilizarlos en la compra de un inmueble debido al fuerte control que existe por parte del Estado.La situación deriva en la "pesificación" de las operaciones, ya sea en su totalidad o en parte, dado que algunos propietarios sólo aceptan un porcentaje del pago realizado en pesos y el restante en dólares.Pesificación y nuevos inconvenientesPero la "pesificación" genera nuevas dificultades: "Cuando están a precio dólar, el inconveniente que hay entre el comprador y el vendedor es que no se ponen de acuerdo en el valor del dólar y eso, muchas veces, hace que la operación se caiga", explicó uno de los corredores. "En algunos casos-agregó- se puede consensuar el precio, pero en las operaciones inmobiliarias no baja de 5,50 pesos por dólar porque la pesificación no se hace, obviamente, a un dólar de 4,80, sino que se hace a un dólar que excede, a veces, los 5,50 pesos", remarcó.Unos 5,50 pesos por dólar suele ser la cotización aceptada por ambas partes, coincidió en señalar uno de los corredores consultados. A esta cotización se llega a partir de una suerte de "promedio entre el valor oficial del dólar y su cotización en el mercado paralelo", explicó el corredor.PerspectivasLa incertidumbre ante el futuro de las medidas de restricción al dólar promueven un panorama complejo para el sector inmobiliario: "Las medidas han afectado muy, pero muy fuerte y si esta situación se mantiene va a ser cada vez más difícil sostener el mercado inmobiliario y la crisis va a ser mayor aún", evaluó uno de los corredores consultados.

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